买不买车位？什么时候买？怎么买？

□记者 王秀玲

现如今，汽车是千家万户必备的出行工具之一。停车难，难于上青天。但是车位又很贵，能不能租，还是说买或者不买？怎么买？什么时候买？怎么买？都是个问题。

新乡市小区车位什么价？最权威的统计数据告诉你能不能买？怎么买？

为何停车难？

新乡单双号限行之后，每天无论走在哪条路上，都能看到马路两侧辅道上、人行道上甚至绿化带的夹缝中，塞得满满当当的都是车，至于那些未修通的断头路更是天然的停车场，门口晃悠着收费的大爷大妈。

为什么停车这么难？归根结底不过是车多车位少。相对房子的批量供应，新乡的车位供应显得极为匮乏。据统计，截至2016年，我市机动车保有量为62.3万辆，其中市区35万辆，而与之相比，市区的机动车停车泊位才5万多个，其中含路内免费停车泊位3万个，商场、银行、医院等单位供社会车辆停放的停车位2万多个。换句话说，也就是35万辆车要抢5万个车位！按照国际惯例，机动车与停车位1.2：1的比例来说，市区停车位远远不能满足停车需求！僧多粥少的现实致使停车位变得“一位难求”。

但是事实上，这一指标不仅仅分布不均，而且对于老城区的停车难问题改善有限，虽然路边划线停车和立体车库建设都在推动，但是在海量的新增机动车面前效果有限。

而且最可怕的是，目前新乡的很多新建小区还在火上浇油。

对于开发商而言，地下停车位的建设其实成本很高，基本没有什么建设利润。再加上政策卡的不是很严格，所以很多开发商车位建设选择的是地上+地下，达标就行，通过验收之后地面车位很多都被建成了绿地，就是为了实现当初吹牛人车分流的目的。

人车分流实现了，但是地上的停车位却没了。

小区停车位不够怎么办，于是道路和绿化带都成为了停车场。太堵了限行，车多了限牌，都是没办法的事儿……

从另一方面来说，如果说车位规划不够是先天不足的话，那么车位停不起或者不准停则就是彻彻底底的“人灾”了。

从新建设小区，到公司高大上写字楼，车库里面空空如也，马路牙子上停车密密麻麻就是最常见的怪象。

停在地下，没有风吹日晒之苦，还有专人看管多好，但是停不起或者停不了。

一部分买不起：很多小区你租不到，买也可以但是价格让很多业主选择了放弃，毕竟一个车位10万元左右的价格对他们来讲不是一笔小数目。有些小区你不买车位压根不让你进，你怎么办？

另一部分是租不起：以东区某小区为例，其人性化的共享车位让很多业主点赞，每小时0.5元，有不少小区的门口空地则是地上停车一天10元，只要你停车，大爷大妈们总能第一时间出现在你面前，现金、微信、支付宝都接受。

买卖车位，看清车位性质

小区的车位大多分为三种：产权车位、人防车位、公摊车位。

第一种是产权车位，也就是买下之后可以办理产权证，可以买卖的车位；第二种是人防车位，和产权车位一样一般是小区地下车位。不过人防车位签订的是车位租赁合同，只能出租不能买卖；第三种是公摊车位（临停车位），从字面上看就知道是临时停车用的，一般位于地上，也不能买卖只能出租，但这个出租的收益是归全体业主所有的。

但是，这里有个前提，也就是小区车位的产权要属于开发商的，开发商才能说了算。而一般我们市面上常见的车位有三种不同的性质：

公摊车位，也就是车位面积算入了公摊面积的，多数位于地面，其产权《物权法》有明确规定属于全体业主共有。

人防车位，是目前新乡最多的车位形态，顾名思义，是按照国家有关规定建造的，产权是国家的。战时，要被征用的。这种车位对于开发商而言只有使用权，是不能销售的。

但是《物权法》中有着“谁投资，谁受益”的原则，也就是说在不妨碍其防控功能的前提下，人防车位可以出租给业主使用的。

以上两种，都是只能租不能卖的。如果是人防车位，没有产权，所谓的出售，最终你购买到的也就是20年的使用权。至于超过20年的部分，在法律上是不会保障的。

产权车位，通常被称为车库，有独立的产证，一般年限是40年~70年，记者仔细查询了一下相关的规定，价格貌似还真是开发商说了算，连限价都管不住。

新乡车位价格

而新乡目前众多小区的车位售价是多少呢？来看看记者统计部分小区车位售价名单（包括已经交房以及在售的项目）。

注：

1.大多数来源于热心读者提供，部分来源于网络以及记者等朋友圈。

2.车位价格应以售楼部提供为准，本数据仅供参考。

最后要分析一下哪里的车位买了最好，综合业内人士分析供读者参考：第一位置，市中心的楼盘寸土寸金，停车位肯定也比较紧张，环线以内的楼盘车位也是值得购买的。因为市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率。第二管理，物业管理比较好的小区，车位值得购买。如果物业管理不好，即使买了车位也可能被别人乱停放，得不偿失。第三价格，车位的价格不要高于购房价格的百分之十，否则就是赔钱的。

价格区间

11万元

10万元~12万元

8万元

7万元~12万元

10.5万元

8万元~9万元

6.5万元

车位性质

普通车位

产权车位

普通车位

普通车位

（机械车位）

普通车位

产权车位

产权车位

小区名称

伟业·中央公园

理想城

上海城

和谐城

阳光365

星海国际

星海传说