□记者 王秀玲

进入6月中旬后，朋友圈总是会流出这样的图片，“关于XX楼盘在售房源价格上涨的通知”，少则上涨100元/平方米、多则上涨1000元/平方米，虽然上涨幅度不同，但标注的具体涨价时间都定在了7月1日。突如其来的“涨价令”，让原本略显平淡的楼市躁动了起来。6月30日、7月1日，记者走访了部分发出“涨价令”的楼盘，通过调研发现，楼盘涨价多是噱头，下半年楼市仍将以稳健为主。采访中业内人士普遍认为，今年新乡楼市下半年行情依旧延续上半年“降中略升”的态势，价格稳定，预计到明年，新乡房屋存量依旧保持正常水准，市场走平。

多家楼盘发出“涨价令”

或为开发商营销手段

进入年中，开发商为了冲业绩也使出浑身解数。近日，不少读者向记者反映，称一些楼盘纷纷发布涨价通知，像润华、建业、诚城等房企在售楼盘价格都称有所上涨。

近日，在朋友圈里，记者看到某楼盘置业顾问发布的聊天截图，称下半年该楼盘价格将会有大幅度提升，以保证集团利润要求；有购房需求的，一定要在6月3日前买房。这并不是个案，记者调研发现，多个楼盘营销时都出现了类似说法，楼盘均价增长幅度在100元/平方米～1000元/平方米不等，时间节点也统一在7月1日起正式实施。

在调控政策影响下，2019年上半年新乡市场整体呈现降温趋势，促销活动不断，成交量也较为平稳。而在这种背景下，多个楼盘发出涨价通知，到底是楼市真的回暖还是开发商的营销手段？

对此，一位从事地产渠道工作的人员称:“临近年中，多数楼盘的全年销售任务并未完成，而且现阶段各大楼盘蓄客量普遍偏少，意向客户更少，基本不具备涨价的条件。”

他表示，开发商如果要真的涨价，就会封盘涨价，很少会主动提前发通知告知。因此临近年中集中释放出明年涨价的通知，不排除是年中为了冲业绩的营销策略。

下半年供货量平稳

低价入市项目或调整

回顾2019年上半年，新乡楼市供应量逐渐上涨，到年中时已经达到供略大于求的水平。

根据本报对新乡市区20家重点楼盘的监控数据显示，上半年市场供需关系平衡、供略大于求，但进入7月份以后，多个新增项目入市，供应量持续增加，市场货量更为充足。

下半年，新乡仍将有较为稳定的供应量，去年和今年上半年供应的土地会集中入市。从土地成交的区域结构来看，未来几年内大东区仍将是项目集中供应的热点区域。

此外，部分高价拿地尚未入市的企业和项目，也对产品形态、户型进行了相应的调整，适当增加刚需产品和小面积户型的比例等，以期能够及时对市场变化作出反应，通过增加可售货量来提升销售业绩，缓解销售和回款压力。

而在市场热度层面，预计今年年底到2020年上半年市场仍将继续平稳发展，后期楼盘项目集中入市，更多项目将会把销售策略放在以价换量上，届时竞争会更加激烈，房地产市场仍将保持“降中有升”的态势。