过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，我们一起把脉中国楼市！

一周关键词：全国楼市房地产“去金融化”“零门槛”落户

央行：分档管理！调整房贷业务比例新闻回放：2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。

《通知》明确房地产贷款集中管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

同时，该通知还指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自《通知》实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自《通知》实施之日起4年。

一句话点评：房地产“去金融化”，监管层再念“紧箍咒”。

广州：溢价率45%！龙湖斥巨资夺地番禺

新闻回放：2020年12月28日，广州番禺区入市出让一宗地块。最终，由龙湖以58.11亿元+竞配建6750㎡摘得，成交楼面价20621元/㎡，溢价率45%。

据悉，该地块位于番禺区亚运大道北侧番禺客运站，出让面积77370㎡，起拍价为40.07亿元，起拍楼面价为14222元/㎡。按要求，地块竞得人按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。

此外，同一日出让的其余6宗地块，由越秀、香江、高新城市开发投资、集润科技发展、奥方房地产、广州开发区投资集团有限公司&开发区交通投资集团以底价成交，总计74.24亿元。

一句话点评：龙湖大手笔夺地，补仓热情不减。

重庆：香港置地24.6亿元竞得江北商住地

新闻回放：2020年12月29日，重庆主城区出让一宗商住地，吸引了保利&大悦城、华发、香港置地等4家房企参与

竞拍。最终，由香港置地以总价24.6亿元拿下，成交楼面价14142元/㎡。

据悉，该地块位于江北区观音桥组团I分区地块，用地面积50296.7㎡，土地规划用途为商住用地，起拍价22.6亿元，起拍楼面价13018元/㎡。据出让条件显示，需配建一所9班幼儿园，其占地面积和建筑面积均不得小于2700㎡，幼儿园应有独立占地的室外游戏场地；还需规划110KV变电站（JB1-16小苑站）与地块联建（商业合建）。

一句话点评：观音桥组团地块近两年成交少，周边配套完善，较为稀缺。

北京：利好！2021年供应“集租房”5000套左右

新闻回放：2020年12月29日，北京市举行“回顾十三五、展望十四五”系列主题新闻发布会。会上指出，北京市2021年计划向市场供应“集租房”5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

此外，北京市还将在“十四五”期间继续加大市场租房补贴力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题，同时有效增加共有产权住房供给，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、

布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡。

一句话点评：人口分流才是解决王道。

成都：溢价率14.93%！正荣摘得武侯宅地

新闻回放：2020年12月29日，成都市武侯区出让1宗住宅用地。最终，由正荣以9.06亿元+配建统筹住房面积比例1%成交，楼面地价15400元/㎡，溢价率14.93%。

据悉，该地块位于武侯区机投桥街道半边街村7组，净用地面积2.94万平方米，土地规划用途为住宅用地，起拍价为7.88亿元，起拍楼面价为13400元/㎡。据出让条件显示，该宗地可售的商品住房设定最高销售均价23500元/㎡。

此外，同日出让位于武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组地块由德商置业以10.26亿元+配建统筹住房面积比例2%竞得，成交楼面价15100元/平方米，溢价率14.39%；位于武侯区机投桥街道半边街社区7组地块，由三聚亿地产以6.49亿元+配建统筹住房面积比例2%竞得，成交楼面价15100元/㎡，溢价率

14.39%。

一句话点评：小幅溢价，可见市场保持谨慎乐观。     （本报综合）