过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市！

一周关键词：禁哄抬、控涨幅、国企生猛

全国楼市

住建部：利好！鼓励智慧物业管理建设

新闻回放：

1月6日媒体报道，住房和城乡建设部等部门联合印发了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。

《通知》全文共计六章二十一条。其中，要求加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

《通知》还要求，规范维修资金使用和管理，加大维修资金归集力度，优化维修资金使用流程，提高维修资金使用效率。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。建立物业服务信息公开制度和物业服务企业信用管理制度。

一句话点评：“物业服务+”时代来临。

央行：“六稳”“六保”，实施金融审慎管理制度

新闻回放：

1月4日，2021年中国人民银行工作会议召开。对于2021年的工作，会议要求，稳字当头，抓住重点，守住底线，敢于

担当，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市场和金融机构改革方面，会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

一句话点评：开发商需要正视“审慎”“完善”二词。

全国：70城2021年1月第一周楼市数据出炉

新闻回放：

2021年1月第一周，全国一线城市、直辖市、省会城市楼市数据出炉。这周31个重点城市之中，二手房挂牌价上涨的有26个，二手房挂牌价下跌的只有5个，楼市回暖迹象非常明显。这周4个一线城市之中，北京、深圳、广州3个城市二手房挂牌价上涨，上海二手房挂牌价下跌。总体来说，4个一线城市楼市现在都处于正在持续升温的过程中，其中深圳、广州楼市是一马当先，远远超过了北京和上海。

现在来看，2021年这4个一线城市楼市的小阳春已经是不可避免了，在这个期间，这4个城市的二手房成交量均保持在高位并且还在持续增加，而这4个城市的待售二手房数量却在减少。这说明现在这些城市里面供求关系正在发生转变，市场正在向着卖方市场过渡，购房者在议价权方面逐步减弱。

一句话点评：刚需要抓紧了。

北京：出手整顿楼市乱象

新闻回放

1月8日，北京出手整顿楼市乱象，主要对房地产市场中违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等突出问题进行查处。

结果，共有近40家开发商被查处，其中不乏泰禾、万科、首开、雅居乐、旭辉、中国中铁、富力、中交、世茂等企业。

比如说泰禾，在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31号～38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元的罚款。

万科也无法幸免，润昌科创中心项目未按规定在销售场所明示所售房屋相关信息。

雅居乐·京华雅郡涉及销售信息公示不全、合同附加不平等条款、拒绝使用公积金贷款、违反预售资金监管规定四项违规。

一句话点评：整顿动真格。

福州：新规！住宅建筑高度原则上不超过80米

新闻回放：

1月8日媒体报道，福州市出台《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》，将对中心城区风貌做分区指引。

《意见》规定，新批准住宅的建筑高

度原则上不超过80米，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大连续展开面宽的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大连续展开面宽的投影不得大于45米。其中，位于重要干道沿线的，其最大连续展开面宽的投影不得大于40米。

除此之外，《意见》还要求临街一线住宅建筑应设置封闭或半封闭阳台。还提出建立“总建筑师+责任规划师”制度。

一句话点评：30层以上的新建超高层，将在未来几年越来越少见。

南平：控房价！打响2021年楼市调控第一枪

新闻回放：

1月5日，南平市政府发布《南平市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》全文共计八条，将南平市如何进一步优化房地产开发行业管理促进房地产市场平稳健康发展作了规定。

《通知》明确，对于房价上涨过快的县（市）、区，要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。同时，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。

一句话点评：限涨！尺度够小。

（本报综合）