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1月14日，我市今年首次土地拍卖。去年12月流拍的k2020—9号、k2020—10号地块重新入局。继2020年年末“双料地王”诞生后，今年走势如何？新年第一场土地拍卖拉开大幕。此次出让的两宗地块均位于南区，地理位置优越。据悉，去年12月10日，这两宗地块分别在竞价49轮和98轮后双双遭遇流拍，如今再次挂牌出让。

K2020-10号地块详情

地块位置：新一街与海河路交叉口东北角，出让面积：33242.04平方米，规划用途：住宅兼商用，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：

1.8~2.2，绿化率：35%，成交价：1.99亿元，楼面价：2727元/平方米，成交单位：郑州绿森置业有限公司。

此次K2020-10号地块被郑州绿森置业有限公司以约1.99亿元竞得。据了解，郑州绿森置业有限公司属于绿都地产旗下控股企业。绿都地产在南区已建有绿都温莎城邦、绿都温莎城堡等多个项目（如上图）。

从图上不难看出，此次成交的K2020-10号地块与南区新一街中学及规划建设的大型商业综合体仅一路之隔，周边有新一街中学、南区市一中、南湖风光带等。该地块属于较为成熟的区域，无论是交通、配套还是生活氛围，都十分优质。

K2020-9号地块详情

地块位置：新二街与柳青路交叉口东南角，出让面积：23314.03平方米，规划用途：住宅兼商用，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：1.5~2.0，绿化率：35%，楼面价：1860元/平方米。

K2020-9号地块经过93轮竞价后再次流拍。目前，关于该地块具体未成交的原因我们不得而知。K2020-9号地块和K2020-10号地块距离很近，地理位置都很优越，但一个成交一个流拍的结果着实让人意外。

一句话点评：位置临近的两个地块，一个成交一个流拍，“地段论”无法解释。

（王秀玲）