今年以来全国多地楼市低迷现象延续，全国多个城市通过降低首付比例、调整公积金政策、调整房贷利率等措施为楼市松绑，在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，楼市已释放出积极的信号。

据不完全统计，目前已有超过40个城市出台房地产相关调控政策。日前，作为今年以来首个下场“救市”的强二线城市，郑州19条新政引起了市场广泛关注，尤其是在需求端上，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，其目的直指提振市民购房需求。

郑州新政可谓条条重磅，实际上，在其他城市，尤其是三四线城市进入今年以来，在住房需求支持方面已经有了加码动作。

今年以来，多地从商贷首付比例入手，为楼市松绑。从2月份开始，包括山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进，降低当地楼市商贷首付比例，首付比例普遍降低为20%。

此外，包括浙江金华、广西桂林在内的一些城市则是通过提供购房补贴或发放购房券、消费券抵扣房款来提振居民楼市消费。保定、玉林、长春、泸州、南充、延吉、南浔等城市则是将住房补贴的对象发放给各类人才。

还有的地方则是实行更加宽松的公积金政策。比如，广西北海、四川自贡等地提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件等。

据相关统计显示，截至目前，2022年全国各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，从新房限价、二手房指导价，到首付比例，房贷利率以及信贷政策等，这些都在说明政策基调正在逐步转暖。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大，但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。

实际上，“暖风”吹拂的不仅是住宅市场，热门城市的写字楼市场也企稳回暖，供应吸纳双双创新高。

其中，写字楼市场活跃度回升，北上广深四个一线城市租金稳中有涨。北京办公租金平均单价达5.5元/日/平方米，是唯一租金平均单价突破5元/月/平方米的城市，位于全国首位；其次是上海，平均租金单价为4.13元/日/平方米。此外，广州办公租金单价自去年11月开始超过深圳之后，12月两者租金差距进一步扩大，今年1月份的差距与上月基本持平。

总体来看，在房住不炒的背景下，全国各地为促进区域房地产业良性循环和健康发展都在积极出台各类调整措施，这些都将直接推动住房市场消费的发展，从整体经济上而言，对实体经济的均衡发展也大有裨益。 （安居客）