明确关键环节具体要求对操作流程进行详解

　　本报讯 （记者 陈卓）9月3日，记者从市住建局了解到，为促进我市房地产市场平稳健康发展，推动商品房“以旧换新”工作有效落地，明确操作流程，规范各方行为，保障群众权益，我市近日印发《新乡市住房“以旧换新”实施细则（试行）》（以下简称《细则》）。

　　《细则》是《新乡市住房“以旧换新”工作方案》的具体操作规范，旨在明确实施主体、申请条件、操作流程、支持政策兑现等关键环节的具体要求。

　　《细则》指出，申请人及旧房需同时满足相关条件。如房屋性质与权属方面，旧房须为位于红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、高新区、经开区、平原示范区范围内的成套住宅；已取得合法有效的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）；申请人须为旧房不动产权证书上记载的产权人。如为共有产权，所有共有产权人须共同申请并到场办理相关手续。

　　房屋年限方面，自房屋竣工验收备案证明文件记载的日期起算，至申请登记之日止，原则上不超过30年。对于群众换新意愿强烈，且形成连片规模的旧房区域，经实施主体现场核查确认并报市住建局备案后，可适当放宽至30年以上。

　　房屋面积方面，单套旧房建筑面积原则上不超过144平方米（含144平方米）。同时，要求房屋产权清晰、无争议；无司法机关、行政机关的查封登记、异议登记等限制交易的情形；可依法办理不动产转移登记（过户）。

　　旧房如存在银行抵押、担保、按揭贷款未结清、设立居住权等权利负担，申请人须在签订《二手房收购协议》前，自行负责办结全部解除手续（如清偿贷款注销抵押、解除担保、注销居住权登记等），并提供相应证明文件；如旧房存在租赁关系（已出租），申请人须在签订《二手房收购协议》前，自行与承租人协商解除租赁合同并完成清退，确保房屋在过户时处于空置状态。申请人须对此做出书面承诺。

　　《细则》还对操作流程等进行了详解。据悉，《细则》自发布之日起与《新乡市住房“以旧换新”工作方案》同步试行，试行期一年。